Quelles sont les dernières évolutions dans le marché immobilier d’Andorre ?
Le marché de l’immobilier dans la Principauté d’Andorre fait face à d’importantes évolutions. Dans ce petit État indépendant de 468 km² située en plein cœur des Pyrénées, l’investissement dans la pierre allèche grandement les étrangers, mais aussi les résidents andorrans. Ces dernières années, la situation immobilière est marquée par des changements significatifs, de nouvelles réglementations et diverses tendances. Quels sont les éléments constituant le paysage immobilier actuel en Andorre ?
Des biens immobiliers de luxe
Étant en constante croissance, le secteur de l’immobilier en Andorre accueille divers projets, dont la construction de bâtiments de luxe et de résidences de standing. Ces bâtiments neufs, en offrant un cadre haut de gamme, attirent les clients fortunés. Les nouvelles constructions de villas de luxe et d’appartements de prestige fournissent une excellente sécurité en matière de gestion de propriété. Cela intéresse particulièrement les acheteurs aisés, venus de partout dans le monde.
À côté de ces récentes constructions, le paysage immobilier andorran se constitue également de logement collectif. Les propositions de résidences individuelles restent assez rares, ce qui entraîne la flambée des prix. Les chalets restent prisés en étant nichés dans les espaces verts des montagnes.
La hausse des coûts du logement
L’une des actualités du marché immobilier andorran est la venue en masse des influenceurs ce qui a grandement contribué à la hausse du prix de l’immobilier en Andorre. Une augmentation de 12,8% entre la fin de l’année 2022 et les trois premiers mois de 2023 a été constaté.
La Principauté d’Andorre a déjà fait l’objet d’un réel engouement auprès d’importantes personnalités, comme des sportifs de haut niveau. Ils y viennent pour obtenir une résidence passive et y investir pour profiter de la sérénité offerte par Andorre. Cependant, ces stars du web et des réseaux sociaux ont particulièrement alimenté la spéculation à l’endroit des acquisitions immobilières en braquant leurs webcams sur les joyaux de la Principauté.
Face à la hausse flagrante du prix de l’immobilier, les autorités andorranes ont été contraintes de prendre des mesures pour freiner cette flambée.
Interdiction des investissements étrangers
Dès lors, une suspension temporaire des autorisations d’investissement étranger a été établie. Cette décision vise à remédier à la crise du logement qui frappe actuellement Andorre. Les non-résidents ne pourront donc pas encore investir dans l’immobilier pour le moment. Ils devront attendre que cette mesure restrictive soit levée pour pouvoir le faire.
Durant cette période d’interdiction des investissements étrangers, une nouvelle taxe relative aux achats de biens immobiliers par les étrangers sera mise en place. Elle sera déployée pour financer l’édification de nouveaux logements locatifs plus abordables. A l’heure actuelle, le prix moyen du m² atteint les 4 700 euros.
Avec un revenu mensuel moyen inférieur à 1 300 euros, de nombreux foyers andorrans ont de plus en plus de mal à dénicher un logement décent et accessible dans leur propre pays.
L'impact du tourisme
Avec les locations saisonnières, le tourisme a également son rôle à jouer dans l’évolution du marché immobilier actuel en Andorre. Durant l’hiver, la demande de logement à louer dans la Principauté afflue plus précisément près des stations de ski.
Cela peut constituer une source de revenus intéressante pour les investisseurs, que ce soient des nationaux ou des étrangers. Plus le tourisme se développe, plus le marché immobilier se porte mieux, aussi bien dans l’achat que la location. Cependant, le gouvernement a aussi mis le holà sur les résidences touristiques, aux vues de leur nombre dans la Principauté. Ainsi, il n’y a plus de licence touristique prévue pour les logements jusqu’à au moins début 2025.
