Le guide d’achat immobilier en Andorre

Les types de biens immobiliers qu’il est possible d’acquérir en Andorre

Le marché immobilier andorran est très diversifié. En fonction de vos possibilités et de vos besoins, vous pouvez acheter :

• Une maison ou un chalet : qu’il s’agisse de maisons individuelles situées en montagne ou de « Casa Adossada » (maisons jumelles) situées dans les villes en hauteur, vous aurez le choix sur le type d’équipements ainsi que sur les superficies disponibles. Tout cela en ayant les commodités à moins de 10 minutes de chez vous.
• Un appartement : vous pouvez en dénicher de tous types, que ce soit au niveau de la taille ou du standing. Les appartements de luxe et haut de gamme sont en plus en plus courants en Andorre.
• Un terrain, des parcelles prêtes à bâtir,
• Un local commercial, dans la capitale ou dans les villes secondaires,
• Ou des places de parking.

L’achat d’un bien en Principauté d’Andorre peut découler d’un projet personnel ou à des fins d’investissements (location, commerce, bureau, etc.). Il s’agit donc d’un critère pouvant influencer le choix du type de bien immobilier à acheter.

La réglementation de l’immobilier

Pour pouvoir acheter un bien immobilier en Andorre, il n’est pas impératif d’être un résident andorran. Mais pour un étranger, il existe quelques réglementations spécifiques imposées par la loi qu’il faudrait respecter lors de l’achat de biens immobiliers.

Si un non-résident souhaite acheter une maison ou un appartement sur le territoire andorran, il devra demander une autorisation d’investissement étranger en immeuble auprès du gouvernement. S’il s’agit d’un local commercial, la propriété ne peut être achetée que sous le nom d’une entreprise enregistrée en Andorre. Pour le moment, les autorisations d’investissement pour les non-résidents sont interdit pour une durée de quelques mois.

Afin de réaliser toutes les transactions relatives à votre achat immobilier, vous devez également ouvrir un compte bancaire dans l’une des banques andorranes.

Le processus d’achat de biens immobiliers en Principauté

Une fois que vous aurez pris conscience des conditions liées à l’achat d’une maison ou d’un autre type de local en Andorre, il y a le processus d’achat à suivre étape par étape. Votre acquisition commence bien évidemment par la recherche de biens et la demande d’une autorisation d’investissement étranger. Une fois la phase de négociation terminée, vous passerez à un engagement de contrat de vente. La signature du contrat de vente devra se faire devant le notaire.

Une fois avoir signé, vous devez verser un acompte d’un certain pourcentage de la valeur du bien (les arrhes) au propriétaire via une banque andorrane, une somme qui ne sera pas remboursable. Ceci en vue de protéger les deux parties en cas de résiliation du contrat déjà conclu. Une fois cette étape terminée, le propriétaire doit aussi remettre à l’acheteur un certificat d’habitabilité délivré par un architecte. Ensuite, place au paiement de différentes taxes et frais en rapport à l’achat immobilier.

Les frais et les taxes relatives à une acquisition immobilière

Quels sont les éventuels frais liés à un achat immobilier en Andorre ? Pour les impôts et taxes, ils sont relativement bas à comparer à ceux d’autres pays. Vous n’aurez qu’à vous acquitter d’un impôt sur l’achat de propriété. Il est à hauteur de 4% de la valeur du bien acheté. Cet impôt sera départagé en 2, dont 2% sera destiné à la paroisse concernée et 2% pour le gouvernement.

Les frais de notaire seront à la charge de l’acquéreur. Ils équivalent en moyenne les 600 à 1 300 euros rajoutés à 0,1% du prix de vente du logement. Le paiement de ces taxes devra se faire par le biais d’une banque andorrane. L’acheteur devra donc avoir les fonds requis destinés à cet effet. Quant aux honoraires de l’agence immobilière, ils tournent autour de 5 à 10% du prix de vente.

Situation du marché immobilier local en Andorre

Depuis 2012, les lois en corrélation avec les transactions immobilières ont été grandement simplifiées. Les réformes économiques et l’épanouissement du tourisme en Andorre favorise la croissance de son marché immobilier. Le pays n’impose aucune réglementation spécifique concernant le prix de l’immobilier comme cela peut être le cas en France.

En ce qui concerne les critères à considérer pour l’achat d’une maison en Andorre, le concept de prix au m² n’est pas significatif. Le tarif du m² dépend de l’ensoleillement, du nombre d’étage, de l’emplacement, des accès et des routes ainsi que de la qualité générale du bâtiment.

En clair, ne vous fiez pas à cette donnée lorsque vous décidez d’acheter un bien immobilier andorran.

Les contrats et documents pour un achat immobilier

Pour finaliser l’achat d’un bien immobilier en Andorre, l’acheteur doit présenter quelques documents, tels qu’un extrait de casier judiciaire vierge, une pièce d’identité valide et un aval bancaire justifiant votre solvabilité. Un certificat médical émis par un médecin andorran sera aussi requis.

Déménagement et installation en Principauté d’Andorre

Vivre en Andorre permet de profiter de nombreux avantages, pour ne citer que sa fiscalité avantageuse. Afin que votre projet d’achat immobilier en Andorre se passe dans les meilleures conditions, vous pouvez contacter notre plateforme immobilière pour vous accompagner.

Nous vous aiderons à dénicher la maison de vos rêves.