Quels facteurs ont contribué à l’augmentation récente des prix immobiliers en Andorre ?

Aussi bien dans la vente que dans la location, le prix de l’immobilier en Andorre a connu une importante hausse ces dernières années. L’augmentation des tarifs par mètre carré s’est notamment accrue dans les paroisses telles qu’Escaldes-Engordany et Andorre-la-Vieille, la capitale. En attirant les investisseurs étrangers fortunés et de nombreux acquéreurs internationaux, cette Principauté a vu son marché immobilier se transformer. Découvrons les différents facteurs à l’origine de ce changement et de cette flambée des prix.

L'arrivée massive des influenceurs en Andorre

Les investisseurs étrangers fortunés affluent en Andorre. Il s’agit sans aucun doute de l’une des raisons qui expliquent l’augmentation significative du prix de l’immobilier. Mais, d’un autre côté, il y a aussi l’arrivée massive des influenceurs. Ces stars de la Toile ont élu la Principauté comme leur nouveau domicile. Ils ont été attirés par les avantages fiscaux proposés dans le pays, sa qualité de vie et ses nombreuses activités en plein air, à l’instar du ski.

Leur invasion a bousculé les spéculations. D’après le journal El Diario, le prix à l’achat aurait augmenté de 18% en seulement un an. Rien qu’entre le dernier trimestre 2022 et le premier trimestre 2023, le prix de vente des biens immobiliers a connu une hausse de 12,8%. En seulement trois ans, cela a dépassé les 30%. Et pour ce qui est de la location, elle coûterait dorénavant deux fois plus cher, aussi bien dans l’ancien que dans le neuf.

L’accès au logement, surtout pour les locaux, est alors devenu difficile. Si auparavant, trouver un appartement à louer n’a jamais été difficile, c’est devenu un vrai challenge pour les andorrans.

Le statut fiscal avantageux

Le régime fiscal andorran est l’une des principales raisons qui attirent les étrangers à s’installer en Andorre. Le taux d’imposition est y effectivement très faible et ne dépasse pas les 10%, que ce soit pour les personnes physiques ou morales. Aucun impôt à payer sur les successions ni sur la fortune. Dès lors, elle est devenue une destination phare des investisseurs aisés et des créateurs d’entreprise.

Avec les différents avantages fiscaux proposés dans la Principauté, on a pu constater un afflux grandissant d’acquéreurs étrangers venus dans le pays pour investir dans l’immobilier. Avec une augmentation de la demande immobilière, le prix du m² s’en trouve irrémédiablement impacté.

Ceci étant, la situation actuelle de l’immobilier andorran reste paradoxale. Si la construction de nouveaux bâtiments s’est développée de façon exponentielle, la crise du logement n’a jamais été aussi palpable. De nombreux appartements des investisseurs étrangers restent inoccupés en raison du prix de leurs loyers hors de portée du salaire médian.

Quelle mesure a pris le gouvernement andorran ?

Pour faire face à cette crise du logement et trouver des solutions pour mieux gérer cette croissance immobilière, le gouvernement vient de prendre des mesures drastiques à l’endroit des autorisations d’investissements dans l’immobilier pour les non-résidents. Elles ont été suspendues. Les étranges ne pourront donc pas investir provisoirement dans l’immobilier.

Une nouvelle taxe spécifique sera également envisagée pour les achats immobiliers. Elle sera destinée aux financements de diverses constructions de logements accessibles. Les résidents actifs devront aussi apprendre le catalan et passer un examen, dont 30 heures de cours gratuits. Si selon le gouvernement andorran, il s’agit d’une décision prévue pour mieux intégrer les étrangers dans la culture locale, elle suscite les débats auprès des ressortissants étrangers.